Nous écrivons sur les sujets que les sites de SCPI évitent : les vrais frais, les risques, ce qui se passe quand ça va mal, les alternatives plus rentables. Si vous trouvez un sujet absent, écrivez-nous.
Frais de souscription, frais de gestion prélevés sur les loyers, frais de cession : on détaille chaque ligne, en euros, et on explique pourquoi un cashback de 3 à 4% change l'équation.
Lire l'article →Perte en capital, illiquidité, baisse de distribution, dilution, fiscalité, contrepartie, taux d'intérêt : nous listons honnêtement chaque risque et comment il s'est matérialisé en 2023-2024.
Lire l'article →Les SIIC (Unibail, Klépierre, Covivio, Icade) ont battu les SCPI sur la performance brute long terme. On regarde les chiffres, et on explique pourquoi vous pourriez quand même préférer une SCPI.
Lire l'article →Nous référençons 47 SCPI. Voici les 8 que nous recommandons aujourd'hui, et surtout les 3 que nous avons retirées de notre sélection en 2025 — avec les raisons.
Lire l'article →100 000 € au comptant ou 100 000 € à crédit sur 20 ans à 4,1% : qui gagne le plus ? On déroule le calcul complet, y compris fiscalité et effort d'épargne.
Lire l'article →Le concept financier le plus important pour comprendre une SCPI. On l'explique sans jargon, avec un exemple chiffré, et on montre pourquoi un cashback de 3% à l'entrée vaut beaucoup plus qu'un bonus de 5% en année 10.
Lire l'article →Capital variable, capital fixe, marché secondaire, prix d'exécution : on démêle ces termes techniques, en montrant ce que ça change réellement pour vous au moment d'acheter ET de revendre.
Lire l'article →Une SCPI affiche 6 %, vous touchez 3,17 %. Découvrez comment juger la rentabilité réelle d'une SCPI en 2026 : fiscalité, solidité, prix d'entrée, crédit. Méthode complète par un ancien gérant de fonds.
Lire l'article →Taux de distribution, rendement brut, rendement net : trois chiffres très différents. Voici comment calculer précisément ce que vous percevez réellement, selon votre fiscalité et votre mode de détention.
Lire l'article →SCPI française ou européenne : même taux de distribution, mais jusqu'à 20 points d'écart sur la fiscalité. Voici comment les conventions fiscales bilatérales changent concrètement votre rendement net.
Lire l'article →Les palmarès SCPI classent au taux de distribution. C'est le critère le plus simple — et le moins pertinent. Voici les 7 vrais critères qu'un gérant de fonds utilise pour évaluer une SCPI.
Lire l'article →SCPI versus locatif direct : deux façons d'investir dans l'immobilier, deux logiques très différentes. Comparatif honnête par un ancien gérant de fonds — avec les cas où chacun gagne.
Lire l'article →Livret plein, PEL au plafond, fonds euro majoritaire, PEA vide : ce n'est pas le produit qui coûte cher, c'est le temps perdu. On chiffre, hypothèses posées, ce que retarder un investissement d'un an, cinq ans ou dix ans coûte réellement.
Lire l'article →Investisseur, société de gestion, conseil de surveillance, AMF, expert immobilier : on déroule le circuit complet d'une SCPI, qui contrôle qui, et pourquoi ce mécanisme n'est pas la boîte noire qu'on imagine.
Lire l'article →Taux de distribution, TRI, TOF, endettement, liquidité, échelle de risque AMF : la checklist complète des indicateurs à croiser avant d'investir, à reprendre à chaque bulletin trimestriel.
Lire l'article →Tout comprendre aux SCPI en 2026 : fonctionnement, rendement, fiscalité, SCPI à crédit ou au comptant, risques et critères pour bien choisir. Le point de départ avant d'aller plus loin.
Lire l'article →Le capital nécessaire pour un revenu SCPI visé change du tout au tout selon que vous raisonnez en brut ou en net d'impôt. Calcul complet, palier par palier, selon votre tranche d'imposition et votre mode de financement.
Lire l'article →Ce n'est presque jamais la SCPI choisie qui pose problème, mais la façon dont on l'achète : horizon mal calibré, absence de diversification, fiscalité ignorée. Les 8 erreurs les plus coûteuses, classées par impact, et comment les éviter avant de signer.
Lire l'article →Capital garanti contre rendement potentiellement supérieur, liquidité immédiate contre revenu régulier : SCPI et fonds euro ne jouent pas le même rôle dans une stratégie retraite. Comparatif chiffré et cas où chacun l'emporte.
Lire l'article →Financer une SCPI à crédit ne demande pas les mêmes critères qu'un achat au comptant : la régularité de la distribution pèse plus que son niveau brut. Notre panel de référence pour un investissement à crédit, chiffres vérifiés à l'appui.
Lire l'article →0% de frais d'entrée, 7,14% de taux de distribution en 2025, TOF en légère baisse : analyse complète et sans filtre d'Iroko Zen, chiffres vérifiés auprès des bulletins officiels — y compris ce qui mérite votre vigilance.
Lire l'article →6,50% de taux de distribution en 2025, 11,96% de frais d'entrée, un report à nouveau quasi nul : notre analyse sans filtre de la doyenne des SCPI zone euro.
Lire l'article →0% de frais d'entrée, 7,05% de distribution en 2025 mais en baisse depuis 2023 : analyse sans filtre de Remake Live, chiffres vérifiés officiellement.
Lire l'article →9,00% de distribution en 2025, mais un objectif 2026 déjà réduit à 7% : notre analyse sans filtre de Comète (Alderan), chiffres et sources vérifiés.
Lire l'article →SCPI en direct, en assurance-vie ou démembrées : l'IFI ne les traite pas pareil. Seuil, barème et qui paie réellement, sources officielles à l'appui.
Lire l'article →Nue-propriété ou usufruit de SCPI : qui perçoit les loyers, qui paie l'IFI, quelle décote selon la durée. Le mécanisme expliqué, sources et chiffres vérifiés.
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